Des logements en bureaux,

un partenariat innovant entre CEIDF et Icade.

En Île-de-France, les panneaux « bureaux à louer » envahissent les quartiers d’affaires. Malgré cela, 6,4 millions de mètres carrés restent vacants, parfois depuis plusieurs années. Face à cette crise durable de l’immobilier tertiaire, promoteurs et collectivités tentent désormais de réinventer ces territoires, et peut-être, la ville de demain. Zoom sur l’initiative de la Caisse d’Epargne Île-de-France qui vient de signer un partenariat innovant avec le promoteur Icade et la Banque des territoires pour transformer les immeubles de bureaux vides en logements neufs.

Alors que l’Île-de-France traverse une crise du logement, chaque initiative compte pour trouver des solutions. Celle que s’apprête à lancer la Caisse d’Épargne Île-de-France, fruit du partenariat signé avec la Banque des territoires et Icade, est particulièrement innovante.

Des centaines de nouveaux habitants

L’idée est simple. Il s’agit de transformer les bureaux vides, vieillissants et sans repreneurs, en logements flambants neufs. Ces bureaux vides ne manquent pas, le taux de vacance pouvant friser les 30 %, par exemple dans la zone « péri- Défense » (Immostat, novembre 2025). Cerise sur le gâteau, les immeubles concernés se situent à Paris et en banlieue proche, là où se concentrent les besoins de logements. Là, aussi, où le foncier manque pour construire du neuf.

Pour Laurent Pousse, directeur des investissements immobiliers à la CEIDF, le partenariat a un autre atout : « Il permet de revitaliser certains quartiers. Si les bureaux se vident, les commerçants ferment. Avec la transformation de bureaux en logements, du sang neuf afflue vers les villes. » Les chiffres parlent : en transformant 3 000 mètres carrés de bureaux, entre 50 et 70 logements – mêlant logements sociaux et logements libres – voient le jour, amenant avec eux les centaines de nouveaux habitants qui s’y installent.

« Ce partenariat permet de revitaliser certains quartiers. Avec la transformation de bureaux en logements, du sang neuf afflue vers les villes. »

Un attelage solide

Mais, si l’idée est simple, elle est aussi complexe à mettre en oeuvre. Il faut identifier les immeubles, puis mener le chantier de transformation, souvent coûteux. L’équation n’est pas facile, d’autant qu’il faut que les logements trouvent preneurs, avec des prix accessibles à la location comme à l’achat. « L’attelage constitué par la Caisse d’Épargne, la Banque des territoires et Icade est solide, tant sur le plan financier que sur celui de l’expertise », souligne Laurent Pousse. Et utile pour l’Île-de-France, pourrait-on ajouter !

Propos recueillis par Karine WELTER